Comprar un edificio con oficinas premium para subarrendar ofrece múltiples ventajas, tanto desde una perspectiva financiera como operativa. A continuación, te explico las principales:
Flujo de Ingresos Diversificado y Recurrente
Al subarrendar las oficinas, obtendrás ingresos regulares por rentas. Esto te garantiza un flujo de caja constante que puede cubrir los gastos operativos, mantenimiento e incluso generar una ganancia.
Incremento en la Valorización del Activo
Un edificio con espacios de oficinas bien arrendados aumenta su valor en el mercado. La ocupación y los contratos de arrendamiento vigentes pueden ser un atractivo para futuros compradores o inversionistas, elevando el precio del inmueble con el tiempo.
Optimización del Espacio Vacante
Si algunas oficinas quedan vacías temporalmente, puedes diseñar estrategias flexibles de subarrendamiento (por ejemplo, contratos cortos o alquiler de espacios compartidos) para maximizar la ocupación.
Flexibilidad en el Portafolio de Arrendatarios
Al tratar con varios arrendatarios, reduces el riesgo de depender de un solo inquilino. Si uno deja de rentar, los ingresos no se detienen por completo, lo que minimiza el impacto financiero.
Beneficios Fiscales
Los inmuebles pueden ser deducibles de impuestos en varios conceptos, como mantenimiento y mejoras. Además, las rentas recibidas pueden calificar para ciertos beneficios fiscales según la legislación vigente en México.
Atractivo para el Teletrabajo y Oficinas Flexibles
Las oficinas premium están en alta demanda entre empresas que buscan espacios atractivos para trabajo híbrido o coworking, brindando oportunidades para alquilar áreas compartidas a empresas emergentes o profesionales independientes.
Control sobre el Desarrollo y la Operación del Edificio
Como propietario, tienes la posibilidad de definir las políticas de subarrendamiento, diseñar espacios comunes y garantizar altos estándares de mantenimiento, lo que incrementa el valor percibido del inmueble.
Potencial de Expansión o Rediseño
El edificio puede adaptarse con el tiempo. Si surge demanda para otros usos (como coworking, cafés o espacios para eventos), podrás adaptar áreas del edificio para incrementar el ingreso por subarrendamiento.
Estabilidad en Sectores de Alta Demanda
Las oficinas premium tienden a ubicarse en zonas estratégicas que atraen empresas consolidadas y de alto perfil, garantizando una ocupación constante y rentable en comparación con espacios estándar.
Inversión Sostenible a Largo Plazo
Los edificios de oficinas bien mantenidos y ubicados en zonas de desarrollo económico ofrecen estabilidad financiera a largo plazo, convirtiéndose en un activo valioso dentro de un portafolio de inversión diversificado.
Oficinas Ryerson
Adquirir este magnífico edificio con oficinas premium para subarrendar es una oportunidad que combina rentabilidad, estabilidad y valorización del activo. Su diseño ecléctico entre el estilo colonial y moderno, sus preciosos jardines internos, y su excelente ubicación en la zona comercial, lo convierte en motor de crecimiento, tanto para las empresas que ocupen un espacio, como para tu propio crecimiento.
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Fuentes:
- Por qué invertir en inmuebles y por qué las oficinas corporativas siguen siendo una excelente opción. — medium.com
- ¿Por qué invertir en oficinas? — realestatemarket.com.mx
- ¿Oficina o departamento? Esto es lo que necesitas saber para hacer una buena inversión. — info.inmobilia.mx